頭份店面  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份市區朝南12米路低總價【店面】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：34.26 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東銀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統帥大樓
總坪數：26.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.206 坪
附屬建物面積：9.649 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：下公園
生活機能：頭份早市場
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 920 萬對於頭份市區的店面而言，屬於低門檻價格，現金門檻低。 2. 地段便利：位於頭份市區核心，鄰近早市場、客運站及商圈，生活機能成熟，人流穩定。 3. 建物條件：朝南向且面寬約 5.3 米，採光良好，視野開闊；12 米道路寬度足以支撐車流進出。 4. 使用彈性：適用行業廣泛，可規劃為工作室、美容店面、倉儲等多種用途，適應市場變化能力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 34 年，建物管線、電路或防水可能老化，未來可能需投入一筆整修費用。 2. 設施不足：僅有 1 衛浴，若商業活動頻繁或有多人共同使用，動線與便利性可能受限。 3. 無車位：物件未附車位，對於需要進貨或訪客停車的店家而言，可能會造成不便。 4. 樓層環境： 1 樓雖方便顧客進出，但也意味著噪音較大且隱私性較差。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：頭份鄰近竹科與竹南生活圈，商業活動活躍，具備良好的租金投資回報潛力。 2. 改造增值：透過內部裝潢升級，可提升店面吸引力，進而提高租金收益或轉售價值。 3. 市場需求：小型工作室、個人品牌或特色店鋪需求增加，此類低總價店面符合創業初期資金需求。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老舊建物潛在隱患（如漏水、管線）可能增加長期持有成本。 2. 市場波動：商用物業受經濟景氣影響較大，若區域商業活動衰退，出租率可能不穩。 3. 稅費成本：商業用房的房屋稅與地價稅通常高於住宅，持有成本需納入考量。 4. 競爭環境：同區域若有新案推出或類似店面供過於求，可能影響租金議價空間。